一、文件出臺具體時間
2026年2月27日
二、背景依據
為適應新形勢發(fā)展要求，進一步完善我市房屋征收搬遷政策體系，確保征收搬遷工作依法合規(guī)、公平高效推進。原皋政規(guī)〔2022〕1號《如皋市國有土地上房屋征收搬遷與補償評估技術規(guī)范》中的房屋重置價、附屬設施及苗木等補償的參考價格規(guī)定已脫離當前形式下的市場實際價格，導致房屋評估價格不能適應當前的征收搬遷工作。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)及相關規(guī)范性文件規(guī)定修訂了皋政規(guī)〔2026〕3號《如皋市房屋征收搬遷與補償評估技術規(guī)范》（以下簡稱《技術規(guī)范》）。
三、目的意義
本次修訂主要基于以下三個方面考慮：一是原有政策在執(zhí)行過程中反映出部分不足亟須進行優(yōu)化完善，從而更好地適應城市高質量發(fā)展需求；二是聚焦征收領域突出問題及短板弱項，從制度層面完善政策體系，堵住管理漏洞，強化風險防控；三是通過有效規(guī)范集體土地房屋搬遷行為，明確職責分工，切實解決當前工作中存在的無序現象，推動實現國有土地與集體土地征收搬遷工作的統(tǒng)一管理及規(guī)范實施。
四、文件修改主要內容
1.優(yōu)化文件結構體系，明確評估機構權責。對章節(jié)進行合理歸并和順序調整，優(yōu)化后形成九章結構，其中重點對《技術規(guī)范》第二章評估程序、責任主體等作出明確規(guī)定，明確規(guī)定評估機構需承擔法律責任的情形，并對評估機構選定程序、委托協(xié)議簽訂、現場勘查評估要求、初步評估結果公示、評估檔案管理歸檔等關鍵環(huán)節(jié)作出具體規(guī)范，切實保障征收搬遷雙方的合法權益。
2.更新了相關補償價格的參考價。結合當前市場行情及我市實際，員對房屋重置價、附屬設施及苗木等補償進行市場采樣，綜合多方因素，進一步清晰界定補償范圍、明確補償類目，對原有補償標準進行了系統(tǒng)調整，從而更加貼切實際，具有可操作性。
原文鏈接：市政府關于印發(fā)《如皋市房屋征收搬遷與補償評估技術規(guī)范》的通知
圖解：《市政府關于印發(fā)<如皋市房屋征收搬遷與補償評估技術規(guī)范>的通知》圖解